近日，《实施评估报告》进入了公示阶段。其中七七八八各种都有所提及，而小编对其中最感兴趣的是针对商业部分的描述。
“2012年至2017年，宜宾商业服务业设施用地达到538.39公顷，距离规划目标1444.15公顷还有一定差距。上版总规实施以来，宜宾市加大对商业设施的投入，莱茵春天、鲁能财富中心、东方时代广场等大型商业综合体和鲁能皇冠假日酒店建成运营，有力的弥补了新区商业不足的短板，商业街区及市场建设良好，城市功能体系逐步完善。”
“现行总规提出的六大商业中心还未完全形成，全市商业网点以住宅底商为主，规模小、难于管理且主要集中在老城区，商业网点稠密而竞争激烈。其他片区商业网点较少，与区域性商贸中心尚有较大差距。”
今天就来说说商业吧！
现状：商业是短板还是优势？
如果单纯从规模上来说，在过去几年，宜宾商业从一无所有到一日千里，几乎就是一年上一个台阶。2013年，财富中心开业，2014年，莱茵春天开业，2015年，东方时代广场开业，2016年，新世界百货开业，2017年，新世纪百货开业，另外，预计2018年12月，万达广场将开业……
这还仅仅是计算的是商业体，还没说其他高端酒店类的商业。如果再加上宜宾原有的叙府商城、凯德广场，烂尾的银龙广场和盛世临港等，几乎可以说，宜宾的商业已经遍地开花了。
在2013年以前，宜宾商业的核心在于大观楼—叙府商圈，尽管不止一次被吐槽“购物体验感差”、“业态杂乱”、“停车不方便”等，但夜晚降临、周末到来，这一区域始终是宜宾人声鼎沸，人气和商气旺盛的地方。即便是后来财富中心和莱茵春天相继开业，短期内这种商圈核心还是没有得到及时转移。
当然，随着莱茵凯德商圈的逐步长成，商业体多业态、体验感强的优势慢慢出现，而原有的以步行街底商为主的较为原始商业状态，在电商和商业体双向冲击下，也开始出现了些许疲软。
在这种情况下，宜宾商业迎来了迅猛发展，但现在回头一看，似乎也是符合之前总规中明确的“商业服务设施用地要多”思路的。
如果说，2013年前，宜宾商业的困境在于少而老，如今5年时间过去了，遍地开花的商业现状，很难让人将商业与少或者短板联系起来。但从诸多商业体了解到的情况来看，宜宾商业体间存在定位、业态同质化，竞争剧烈等状况，导致宜宾优质商业其实也不算多。
也就是说，过去量不足，更谈不上讨论商业质量了，如今数量上去，隐隐还有过量的可能了，却开始呈现出一种数量多质量不算高的状况。
如果单纯从数量来说，目前宜宾的商业在川南几市甚至辐射周边的云南昭通等地，都是属于优势地位的。但从质量上来说，除去少数一两个亮眼的商业以外，绝大多数给人的感觉都还是“将就”而非眼前一亮，从这一维度来说，宜宾商业是优势也是短板。
优势在于量，短板在于质。
下一步，还要有商业？
比起住宅地产，可以凭借快速去化带来资金，商业最大的难度在于开发商需要拥有较为雄厚的资金实力才行。毕竟商业体的一大特点是需要“业态统一”而不是临街底商那种“随便整整”，从市场的角度来说，一旦商业出售给个人了，任何人的思路偏好都不一样，但最终都想以简单而快速回收自己的买铺成本为首要。
之前的财富中心就是一个典型例子，目前来看，这一当时西区首家集中式商业体，并未成为西区商业的地标和核心，却被自持为主的东方时代广场轻松赶超。问题就在于，财富中心将商业出售，购铺者用自己的思路和理念来经营，终于搞成了“餐饮一条街”。
而同样资金实力有限的银龙和盛世临港，则依旧等待拯救，不知道何时才能解套。
从评估实施报告中，可以看出，尽管现在宜宾的商业呈现出各区域都有的状态，但是距离计划目标还有差不多1000公顷（将近15000亩）的差距，而这个差距意味着什么呢？按照官方数据，莱茵春天购物中心占地约42亩, 总建筑面积约13.5万平方米，商业面积近10万平方米。也就是说，差不多还需要安置350个莱茵春天，想象一下，这是怎么样的状况。
（来源：宜宾市政府网站）
当然，这是一个较为极端的想法，毕竟商业服务业设施用地也不止商业体一种，形式、业态和定位都有差别的。
但从描述来看，老城商业集中散乱且低端的状态并未改变，而其他区域虽然给人以一种商业体集中的感觉，但仍未达成所谓的区域性商贸中心的等级，这是否意味着宜宾还会修建更多的商业体呢？不说别的，三江口、高铁站前广场和临港可都是有这方面规划的，这样一盘算起来，宜宾的商业很有可能还要迎来一波春天吧！
最后说几句》》
过去这几年，宜宾的商业发展真的是日新月异的，但蓬勃而火热的商业背后，依然有不少的隐忧。银龙、新鹏僵局仍未解决，财富中心与计划的相去甚远，新世界的撤场风波等等消息，也不时冲击着眼球。宜宾商业，这盘棋，可能还真不好下！
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