finally，商业体终于扯到了最后一个正片环节来了，该说临港了。说到临港，也就是大家口中习惯说的“下江北”，其实和上江北有诸多共同之处的：没有大型卖场，都是零散的小超市。当然，这里的商业也不是说完全修都没修，只是都处于ing状态，所以较之上江北还是可以略微骄傲一丢丢。
↓↓↓盛世临港↓↓↓
在人人都能编辑的百度百科上，至今都还能看到临港的门户——盛世临港高大上的介绍。各种“国际”啊、“名片”啊、“综合体”啊字眼真是亮瞎小编的双眼啊。
和当年的银龙广场一样，盛世临港也属于期望越高失望越大的典型项目之一，当然，他到底是怎么死的、是否还有救呢？这里暂且不表，等到和银龙一起在番外篇中详细解答。
先说说项目的具体情况，占地106亩的一个城市综合体，处在临港的门户区域，于情于理都是能够大有作为的，就看谁来操盘了。从当时所规划的业态来看，住宅、五星级酒店、甲级写字楼乃至国际品牌折扣店，不管是从哪方面来说，都是想成为临港的地标。
是不是高大上，是不是有逼格。
然而如果把时间拨回当年的临港，新区刚发展起来，不说商业了，就连拿得出手的超市都没有（临港爱尚嘉超市：阿嚏，哪个在说我）
照理说，一个新区发展的早期更需要的是凯德广场那种，而不是动辄就是云端生活、工作的高消费地标。不说其他了，临港居民有多少人能够支撑那样的盛世临港呢？
有人就说了，盛世临港在那个位置上，肯定需要走高端路线吧啦吧啦的，乍一看很对。但实际上是经不起推敲的。说白了，项目所在位置属于出临港往南岸东区的路线上，这也意味着项目区位虽好，但先天的交通动线就存在着问题。想要活下去，必然需要大量积聚人气，而它所选择的业态，没有哪一种能称得上是留得住人的体验式消费的。
人都没有，还想盘活项目，靠嘴皮子么？
这些都是后话了，目前盛世临港还处在被拯救的状态，后续的商业如何打造，都只有等待咯。
↓↓↓临港新天地↓↓↓
港真，就在写临港的商业项目的时候，小编发现了一件不得了的事。临港不少项目都冠上了“临港”二字，从住宅的临港中央、临港国际，到商业项目的盛世临港、临港新天地，这不禁让人怀疑，都是找村里同一个长者取得名字么？就像很多人叫x伟、x娟一样，真的让人傻傻分不清楚。
对哦！跑远了，还是说一下另外一个“临港”商业体的事。一个叫临港新天地的商业体，先看看项目介绍：
是不是高大上，是不是有逼格。（咦，这句话好熟悉的说），和其他区域商业项目都想从立足本土出发相比，临港的商业项目高标准严要求自己，“我们的征途是星辰大海辐射川南！！！”和盛世临港还没起飞就哑火比起来，临港新天地倒是实实在在地搞出了些动静的，例如已经开业的润之宜跨境保税直销中心，就是一个专卖进口商品的地方。
刚开业的时候，人气那家伙真的是，people mountain people sea啊，小编的不少朋友还专门在朋友圈里面呼朋引伴地说要去那里买东西，搞得小编一度以为东西不要钱似的。
然鹅，开业一阵风过来之后，这里又恢复了往日的平静，交通不便、周边居民消费力低、离城较远等等毛病开始显现。
对于商业体来说，没有人气就没有消费，没有消费那就只是个冷冰冰的建筑啊！为了吸引人气，临港新天地倒是搞了不少的活动，例如演唱会啊、冰雪世界啊，只不过活动就是一阵热闹就完了，人气聚集也谈不上有多大效果。
前些天，小编更是遇到一件神奇的事，这个润之宜在莱茵河畔搞了个大的展板，上面大大滴写着“对不起，请再爱我一次！”
什么鬼？我都没爱过你，还再爱你一次。不过这可以看出，之前的临港新天地仅仅开业的这个润之宜，经营状况都比较惨淡了，不得不想办法找出路了，对于还在建设的临港新天地而言，从ing到ed不是建筑的问题，而是如何经营的问题，毕竟临港目前能够拿得出手的商业，也没几个了。
题外话：
除了这两个比较高大上、纯粹的商业体外，其实临港还有包括临港中央、众生商业广场、金座、邻里中心甚至一些专业市场，从体量上来说，临港的商业满足区域内居民的一般生活消费是足够的了。只不过先住宅后商业的发展模式，导致了很多商业都处于在建状态，能不能顺利建成营业，现在还不好说。更不用说有能够和莱茵春天、万达广场掰腕子的项目了，先活下去比什么都重要。
不管是从临港的人居规模还是房价水平而言，与南岸乃至老城居民的差距并不大，不说太高端的消费嘛，一般性的消费还是没啥子问题的。但问题就出在临港现在居民的消费惯性，在南岸已经有大商业体并且形成商圈的情况下，临港居民跨区域消费并非难事。再加上区域内现有商业的不给力，自然临港居民的消费需求会跑到其他区域去释放咯。
再说了，随着双城建设以及区域的大面积发展，临港对于大型优质商业体的需求将会愈发强烈，届时，现有的商业又该如何接招呢？
三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有三江房产网logo的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。